极目新闻记者 梁传松
湖北黄石一处还建楼，因还建房业主称有生意用房房钱冲抵物业费，可免交50年的物业责罚费，黄石市民王先生便从还建房业主手中购买了该处一套房产。不意，物业公司要求其按商品房的价钱交纳物业责罚费，王先生以为分散理。同期，王先生认定物业责罚公约是物业公司与社区将强的，按《物业责罚条例》干系端正，社区无权替住户与物业公司将强合同。12月5日，湖朔方氏讼师事务所主任方贤根示意，在小区尚未竖立业委会等特等情况下，社区或居委会不错在大庞大业主快乐后，代行业委会的做事。
业主投诉物业公司不异收费
“就像买台电器，难谈换个主东谈主就不保修了吗？”12月4日，黄石市民王先生向极目新闻记者先容，2015年头，他花38万余元购买了位于黄石下陆区宏维星皆小区的一套95日常米的屋子，其时的业主示意，这处屋子是还建房，不成办理不动产证。但该小区有门面房，房租的收入可抵物业费，住户可50年不必缴物业费。
伸开剩余80%王先生向记者展示家中没水
“阿谁时辰生意作念得比较好，物业公司要求缴费就没盘算推算。”王先生说，入住后，物业公司拿出一纸与黄石市下陆区团城山街谈办事处杭州东路社区将强的公约示意，物业公司只针对拆迁还建的住户免物业费，但关于租借和购买二手房的业主，不成免费，而是按逐日常米每月1.5元进行收费（其中物业费每月1元，电梯使用费每月0.5元）。在缴了几年物业费后，王先生便到了武汉发展，物业费缴到了2022年。2023年，王先生回到黄石西塞山区开了一家超市，回家时却发现我方的门禁卡失效了，还停水停电了。他以为可能是欠了物业费，被物业公司掐断了水电。
“嗅觉这是霸王条目，况且社区无权替代业主将强这种分散理的合同。”王先生质疑谈，既然物业公司出租生意门面房有收入，为什么还要不异收钱。况且还建房的配套等各方面不成和商品房比较，但物业公司仍按商品房的价钱在收费。
王先生还以为，物业公司对泊车场、电梯告白和充电桩等内行收益部分从不公示，侵占了业主的利益。
物业公司和社区将强的公约
物业公司阐发注解中间存在诬陷
12月4日上昼，极目新闻记者来到王先生的家，发现他家照实停水停电了。
“天然合同上有端正不缴物业费会断水断电，但咱们物业公司从来莫得实际过。”该小区物业公司别称姓卫的放心东谈主先容，王先生从2022年6月份起拖欠物业费和电梯使用费揣摸5100余元。本年11月份，物业公司将其告状到了法院，进程法院长入后，王先生才快乐分期支付。现在已支付了1000元的用度。
物业公司和社区发出的汇报
卫某先容，关于王先生所反应的门禁卡不成使用，是因为该小区已升级成了东谈主脸识别系统，并不是物业公司不肯意帮他办理，而是王先生我方没到物业公司录入东谈主脸图像。当着记者的面，卫某叫来放心王先生那栋楼的责罚员，打滚水井房的门，现场检查后，物业公司并没斟酌掉王先生的用水阀门。
“有可能是欠费或是我方关了水电。”卫某说，该小区供电是由供电公司直供的，物业公司不可能去断王先生家的水电。
“购买该房时，王先生是知谈有物业费的。”卫某拿出王先生当初的购房合同先容，在购房时，原业主在合同中注明了“所购房屋物业责罚用度由乙方按宏维置业公司与社区约定的行动实际”，上头并有王先生的签名和指摹。
王先生入住时社区发给他的汇报
讼师：特等原因社区可签合同
“其时住户代表进程辩论，对该小区1至11栋免物业费，如若还建房出租或是出售，视同毁掉了该项福利。”黄石市下陆区团城山街谈办理处杭州东路社区一放心东谈主接纳记者采访时先容，关于原住户，小区照实有一项免物业费的福利，但如若将房屋转让或是出售，自后的业主就不成享受到这项福利。
关于社区与物业公司将强的合同是否有用，该放心东谈主示意，由于其时该小区并莫得竖立业主委员会，进程住户代表的辩论后，受小区“拆迁还建办”的寄予，社区才与物业公司将强了免物业费的公约。
“门面房房钱根柢不够缴物业费，现在还有171套还建房没建。”这名社区放心东谈主先容，由于是还建房，好多原业主分到了几套屋子，至少有100多名业主将多出的房屋出售。进程物业公司和社区的粗拙见知，到王先生投诉时，还莫得出现过扯皮快活。
王先生与前任业主将强公约中提到的物业费
社区和物业公司将强的合同是否有用？对此，湖朔方氏讼师事务所主任方贤根示意，《物业责罚条例》明确端正，业主委员会是业主大会的实际机构，放心处理业主大会的日常事务，包括将强物业服务合同。社区或居委会在莫得业主大会授权的情况下，无权代表举座业主与物业公司将强合同。
在小区尚未竖立业委会的情况下，社区或居委会不错在大庞大业主快乐后，代行业委会的做事，与物业公司将强合同。这种情况下，合同对举座小区业主具有敛迹力。
方贤根先容，要而论之，社区或居委会不成代替业主将强物业合同；但在特定情况下，社区不错在业主大会授权下代行业委会的做事。
发布于：湖北省