近日，不少市民发现每月需还的房贷变少了。买卖贷款的陈女士每月的房贷还款额将减少100元，而公积金贷款的周女士每月将减少71元。
削弱购房压力，为购房者带来实打实的刚正，是夙昔一年长沙楼市策略“组合拳”触发的径直利好。
2024年，长沙充分发达房地产调控自主权，先后取消楼市限购、限售等调控策略，鼓动房地产阛阓“止跌回稳”，并通过下调首付比例、镌汰房贷利率等标准，为购房者减负。一揽子利好策略之下，年末长沙楼市回暖态势较着。
从“止跌回稳”到“稳住楼市”，可见“稳”已成为近两年房地产阛阓策略调控的主基调。即日起，潇湘晨报·辣椒财经将以“回稳·预思2025”为主题，分解长沙楼市的持重向好。
“组合拳”为购房者减负
1月2日，长沙市民周女士通过“长沙住房公积金”公众号查询发现，本月起，她的个东说念主住房公积金贷款的月还款额变少了，2月起将从2024年的每月2709.98元降至2639.23元。算下来，在实施2.85%的利率之后，周女士的公积金贷款每月将减少70.75元。
这是长沙跟进实施央行“517”策略的关键履行之一，在新披发的公积金贷款实施首套房2.85%利率、二套房3.325%之后，存量公积金贷款利率的下调也认真落地。
夙昔一年，长沙多项策略直指“为购房者减负”。业内东说念主士暗示，利好策略重复之后，果真有置业需求的群体在长沙的买房资本一降再降。
上半年，长沙提高公积金贷款额度至80万元，生养三孩的员工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元；落地央行“517”房贷策略，镌汰首套房、二套房贷利率，同期取消房贷利率下限；下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点；长沙还下调买卖贷款的首付比例，首套房从20%转化为15%，二套房从30%转化为25%。
下半年，长沙优化住房套数认定模范；轨则商贷不再分歧首套和二套，最低首付比例不低于15%；公积金首付比例谐和为20%；宁乡于8月发布新政轨则买宅券税最高可补贴100%。
11月中旬，三部门发布住房交游税收新政，将现行享受1%低税率优惠的面积模范由90泛泛米提高到了140泛泛米。长沙于11月底积极跟进。业内东说念主士暗示，该策略的出台在镌汰购房资本方面发达了积极作用。
宽松策略助力楼市稳中向好
夙昔一年，长沙积极落实“四个取消”“四个镌汰”“两个加多”。实施7年的楼市限购、限售策略认真退出历史舞台。
4月18日，跟着长沙楼市“以旧换新”策略而来的，是长沙限购策略的取消，明确不再审查购房者履历条目。新政后长沙新址阛阓活跃度有较着培育，保利天瑞、招商蛇口天青府、中国铁建花语江南等多个楼盘交上了亮眼的开盘得益单。
11月14日，长沙再度取消楼市限售策略，明确全市商品住房获取《不动产权文凭》可上市交游。该策略在促进一二手房阛阓的良性轮回方面发达了关键作用。资深地产牙东说念主向记者暗示，“取消限售后阛阓的活跃度有较着的培育，好多客户运行置换屋子”。
“长沙一直属于宏不雅调控的优等生，营造了超越邃密的楼市环境，策略面的宽松，一定经由上增强了客户购房信心，开释了需求，活跃了阛阓，助推长沙楼市执续稳中向好。”贝壳长沙站新址总司理李焱兵在经受记者采访时暗示。
克而瑞策动标明，2024年从松捆末端性到出台刺激性策略，策略标准基本应出尽出，阛阓也在四季度获取了阶段性的止跌。
值得祥和的是，在一系列促推举措的加执下，长沙房地产阛阓保执了持重发展，供需结构平衡。本年前11月，全市房屋交游总量1929.18万泛泛米，已与前年同期基本执平。尤其在9月26日中央政事局会议初度明确要“促进房地产阛阓止跌回稳”之后，长沙新建商品房网签量相接三个月已毕正增长。年底之际，长沙房地产阛阓热度拉满，新址及地皮阛阓呈现了吵杂地点。
湖南华夏策动院实施院长陈世霞暗示，瞻望2025年，长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，房价会有所分化，主城优质样式补助全体阛阓房价，郊区样式则需以价换量趋势更较着，全体维稳。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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