近期“空城”、“公事员卖房”等音信的不休传出，揭示出一个试验：三四线城市房地产投资已近有余。跟着大型房企向商场容量有限的一二线城市转头，房地产商场正从高速增长阶段迈向清静发展本事。在效劳调结构、经济增速放缓配景下，房地产投资高增长恐难认为继。
房地产投资包括房屋竖立工程、地盘设备工程投资，以及公益性建筑、地盘购置费投资等，其增速被看作是商场信心风向标。当房地产投资督察高增速时，通常意味着业界对商场信心饱胀，后期商场供应能取得保证。反之，当房地产投资增速较低，或督察负增永劫，则意味着商场信心相对低迷，后市供应可能靠近不及的风险。
自2007年有统计以来的7年间，我国房地产投资阅历两个递减周期：从2007年到2009年，房地产投资增速从30.2%慢慢降至16.1%，降幅接近50%;从2010年至2012年，上述增速则从33.2%降至16.2%，降幅一样接近一半。2013年，寰球房地产投资增速回升到19.8%的水平，但与30%的高点收支甚远。
房地产投资增速变化受多重身分抽象影响，但有两个身分最为要道。一是宏不雅经济花式，在上述两个“三年周期”中，房地产投资增速变化与GDP增速变化趋势相一致;二是房地产战略环境，要害调控战略出台，不仅会影响销售，也会影响投资温雅。2013年，天然GDP增速陆续下滑，但商场化调控想路建立为商场带来信心，也使房地产投资增速有所回升。
不外，在经济结构调整、经济增速放缓流程中，房地产投资恐难鹤立鸡群。一方面，不少三四线城市被曝出“空城”表象，突显了这些区域房地产投资有余的场地;另一方面，十八届三中全会建议“严格闭幕特大城市东说念主口范畴”的想路，决定了一二线城市的商场空间也较有限。
抽象看，房地产商场“黄金十年”靠近终结的说法并非口耳之学。在这种配景下，指望房地产投资回到30%高增速期间，恐是痴东说念主说梦。
天然，各样身分也决定了房地产投资增速并不会连忙降至冰点，而是督察在相对清醒的中间水平。其一是跟着旧年商场热销以及融资环境宽松，刻下房地产企业资金情景处于期骗自如的充裕状态。二是地盘价钱升迁助推房地产投资总本钱。三是在住宅业态除外，房地产企业正加大交易地产、旅游地产、养老地产等其他业态投资比重。
行为固定金钱投资进攻构成部分，房地产投资高增速期间很可能就此终结。房地产身分弱化，正值可封闭方位发展过度依赖“房地产经济”的窠臼，对经济结构调整起到灵验的倒逼作用。这很可能是个充满阵痛的流程，但关于处在转动经济增长神态阶段的中国来说，毫不是坏音信。
