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《企业管帐准则第3号——投资性房地产》诳骗指南

（财政部官网已删除，上海市税务局等网站尚有留存http://shanghai.chinatax.gov.cn/zcfw/zcfgk/node92/201303/t402402.html 附件部分）

【发翰墨号】财会[2006]18号

【颁布日历】2006-10-30

【实施日历】2007-1-1

【是否有用】全文有用

【评释】自2007年1月1日起在上市公司界限内实施，饱读吹其他企业施行。施行《企业管帐准则——诳骗指南》的企业，不再施行现行准则、《企业管帐轨制》、《金融企业管帐轨制》、各项专科核算目的和问题解答。

一、投资性房地产的界限

根据本准则第二条和第三条步骤，投资性房地产是指为赚取房钱或成本升值，或两者兼有而握有的房地产，包括已出租的地盘使用权、握有并准备升值后转让的地盘使用权、已出租的斥地物。

（一）已出租的地盘使用权和已出租的斥地物，是指以筹算租出面貌出租的地盘使用权和斥地物。其中，用于出租的地盘使用权是指企业通过出让或转让面貌获得的地盘使用权；用于出租的斥地物是指企业领有产权的斥地物。

（二）握有并准备升值后转让的地盘使用权，是指企业获得的、准备升值后转让的地盘使用权。按照国度谈论步骤认定的闲置地盘，不属于握有并准备升值后转让的地盘使用权。

（三）某项房地产，部分用于赚取房钱或成本升值、部分用于坐褥商品、提供劳务或筹算不休，粗略单独计量和出售的、用于赚取房钱或成本升值的部分，应当证明为投资性房地产；不粗略单独计量和出售的、用于赚取房钱或成本升值的部分，不证明为投资性房地产。

（四）企业将斥地物出租，按租出公约向承租东说念主提供的干系接济功绩在悉数这个词公约中不错误的，如企业将办公楼出租并向承租东说念主提供保安、维修等接济功绩，应当将该斥地物证明为投资性房地产。

企业领有并自行筹算的栈房饭馆，其筹算方针主若是通过提供客房功绩赚取功绩收入，该栈房饭馆不证明为投资性房地产。

二、投资性房地产的后续计量

企业每每应当汲取成本花式对投资性房地产进行后续计量，也可汲取公允价值花式对投资性房地产进行后续计量。但归并企业只可汲取一种花式对悉数投资性房地产进行后续计量，不得同期汲取两种计量花式。

（一）汲取成本花式对投资性房地产进行后续计量

在成本花式下，应当按照《企业管帐准则第4号——固定钞票》和《企业管帐准则第6号——无形钞票》的步骤，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业管帐准则第8号——钞票减值》的步骤进行处理。

（二）汲取公允价值花式对投资性房地产进行后续计量

根据本准则第十条步骤，惟有存在可信凭据标明投资性房地产的公允价值粗略握续可靠获得的，才不错汲取公允价值花式计量。

汲取公允价值花式计量的投资性房地产，应当同期昂扬下列条目：

1.投资性房地产地方地有活跃的房地产往来阛阓。

地方地，每每是指投资性房地产地方的城市。关于大中型城市，应当为投资性房地产地方的城区。

2.企业粗略从活跃的房地产往来阛阓上获得同类或访佛房地产的阛阓价钱过甚他干系信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的预计。

同类或访佛的房地产，对斥地物而言，是指所处地舆位置和地舆环境疏导、性质疏导、结构类型疏导或周边、新旧经由疏导或周边、可使用情状疏导或周边的斥地物；对地盘使用权而言，是指归并城区、归并位置区域、所处地舆环境疏导或周边、可使用情状疏导或周边的地盘。

三、投资性房地产的转化

（一）转化日的笃定。

1.投资性房地产启动私用，是指投资性房地产转为私用房地产。其转化日为房地产达到私用状态，企业启动将房地产用于坐褥商品、提供劳务或者筹算不休的日历。

2.看成存货的房地产改为出租，或者私用斥地物、私用地盘使用权罢手私用改为出租，其转化日为租出期启动日。

（二）私用房地产或存货转化为汲取公允价值花式计量的投资性房地产。

私用房地产或存货转化为汲取公允价值花式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转化日的公允价值计量。

转化日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。

转化日的公允价值大于原账面价值的，其差额看成成本公积（其他成本公积），计入悉数者权柄。治理该项投资性房地产时，原计入悉数者权柄的部分应当转入治理应期损益。