弁言：
近几年跟着楼市调控计谋的延续收紧，楼市的发展风向也启动发生很大的曲折，昔时房价基本上呈现高涨的趋势，如今房价曾经启动迎来分化，部分城市的房价回调曾经渐渐成为常态。
从楼市发展的角度来说，房价出现回调是楼市转头健康发展的蹙迫信号，同期房价回调也有意于那些莫得买房的刚需低本钱买房。
不外房价下落亦然好多东谈主不肯意看到的，最初房价下落会酿成投资客面对耗损，降服近几年投资房产的东谈主遭逢耗损的情况非时常见；关于曾经买房的刚需来说，相似不肯意看到房价下落，因为屋子是刚需家庭财富最蹙迫的构成部分，房价下落就意味着家庭财富的缩水，因为咫尺我国的住房领有率曾经达到很高的水平，因此如果房价出现下落的话，影响的群体还黑白常大的；另外房价下落也不利于熏陶商的发展，熏陶商在拿地建房的时候对房价有一定的高涨预判，只好房价高涨才调完了盈利，如果房价下落的话，可能会酿成大幅耗损。
诚然说楼市下落是好多东谈主要面对的问题，不外因为楼市调控不会允许房价出现大涨大跌的情况，因此即使出现了房价下落，跌幅也不会太大，房价如故会以自如的发展趋势为主，因此畴昔房价下落并不算太大的问题。咫尺楼市将面对3个新的问题，比房价下落愈加严重，10年后会渐渐表现，应当引起东谈主们的爱好。
第一：住房空置率渐渐升高
住房空置率一直是推测楼市发展的一个蹙迫标的，经济学大家以为：顺应的住房空置率有意于房地产行业的发展，然则如果住房空置率过高的话，将会成为楼市发展的隐患。咫尺我国的住房空置率有些许呢？笔据西南财经大学在2017年公布的数据，那时我国的住房空置率曾经达到21.4%，远高于海外通常水平（5%~10%），一线城市的住房空置率相对较低，三四线城市的住房空置率要更高。
住房空置率很高的原因主要有2个，最初东谈主口的流动产生了渊博的空置房，就拿三四线来说，好多在三四线东谈主口外流，而这些流出东谈主口的住房基本上王人处于空置景象，因此三四线城市出现了渊博的空置房，不仅仅三四线城市，只若是东谈主口渊博外流的城市，王人会出现渊博的空置房。
另外渊博投资客投资房产也会擢升住房空置率，关于一些中短期的投资客，投资的房产不会用来出租，也不会用来自住，这些住房基本上王人会沦为空置房。
我国的住房空置率很高主要即是这两个原因，况且跟着时刻的推移，住房空置率只会变得越来越高，因为熏陶商一直王人在束缚的建屋子，而屋子的寿命周期很长，咫尺我国房地产行业着实敬爱敬爱上的发展才二十多年，还远莫得到住房渊博淘汰的时刻，因此楼市的住房总量在延续加多，住房空置率也会渐渐升高，畴昔10年，住房空置率的问题将会日益严重。
第二：高层住宅会出现老化问题
高层住宅不错说是咫尺我国最主流的住宅阵势，亦然咫尺最受宽贷的住宅类型，不外近几年，高层住宅也启动引起争议，主要即是对高层住宅老化问题的担忧。跟着时刻的推移，高层住宅的老化问题是不能幸免的问题，高层住宅里面会出现电梯老化、清醒老化、消防措施老化等问题，而这些问题不仅会影响居住体验，同期维修本钱也相称高，加多东谈主们的居住本钱。
就拿电梯的老化问题来说，因为居住在高层住宅的东谈主们严重依赖电梯出行，如果电梯因为老化问题而凡俗出现故障的话，将会严重影响东谈主们的出行，影响东谈主们的居住体验，天然老化的电梯发生陨落大约被关在电梯中的概率也会加多，因此电梯老化也会产生一定的安全隐患。
从城市的发展来看，高层住宅的出现树立了城市的发展，一方面更正了城市的面庞，另一方面惩办了城市东谈主口拥堵的问题，不外跟着时刻的推移，当高层住宅渐渐老化之后，高层住宅将会成为城市的背负。
况且高层住宅的老化不同于多层住宅的老化，多层住宅老化很容易通过拆迁来惩办，拆迁户得回了拆迁抵偿，熏陶商新建高层住宅也能得回盈利。而高层住宅很难得回拆迁的契机，因为高层住宅的居住密度太高，需要的拆迁本钱也相称高，熏陶商很难通过拆迁高层住宅完了盈利。一言以蔽之，畴昔10年，高层住宅的适老化问题将会成为楼市的新问题。
第三：购房需求渐渐缓慢
房产大佬李嘉诚曾说过：畴昔10年，房地产行业将迎来忙活的时刻，因为昔时房地产行业的兴旺发展耗尽了太多的购房需求，楼市将会面对购房“需求缺少”的问题。
在房地产行业发展初期，因为咱们国度纷乱的东谈主口基数，会产生渊博的购房需求，这也复旧起了房地产行业初期的兴旺发展。不外房地产行业的兴旺发展会渐渐耗尽购房需求，因为跟着房地产行业的发展，东谈主们的住房领有率以及东谈主均住房面积曾经达到很高的水平，相关数据娇傲，咫尺我国城镇家庭的住房领有率曾经达到96%，东谈主均住房面积曾经经特出40平方米，曾经基本上达到了阐扬国度的水平。
从东谈主均住房面积以及住房领有率就不错看出，我国大多数家庭曾经不缺屋子，咫尺的购房需求曾经启动渐渐缓慢，况且跟着时刻的推移，畴昔10年，住房领有率以及东谈主均住房面积还在捏续升高，购房需求会进一步缓慢。
结语：
跟着时刻的推移，以上提到的3个新问题将会是楼市必须要面对的问题，可能比房价下落要愈加严重，无论是盘算推算买房的购房者如故曾经买房的东谈主，王人需要提前平和，以免给我方酿成很大的损失。
