中原时报记者 董红艳 北京报说念
继年头房价宇宙领涨之后，高热的土拍再度将成齐拉回公众视线。3月11日，成齐高新桂溪街说念64亩纯住宅地块，经过130余轮浓烈竞争，以总价约27亿元，溢价率70.4%拍出，楼面价高达31700元/平米，成为成齐首个楼面价突破3万元的住宅地块。
结合近期住建部“好屋子”等方面的发声，业内多处所《中原时报》记者分析指出，现时成齐地盘商场发扬积极，披露了止跌回稳的信号。在房地产从“有莫得”到“好不好”的转动历程中，高端物业的投资拿地、拓荒和销售将成为企业聚焦的实质之一。成齐营救绸缪按序、优化地盘供应，为“好屋子”设立预留了空间。
中枢城区拿地建“好屋子”
成齐土拍无间高热度，何况升温到历史高点。3月11日，成齐迎来中枢城区三宗优质地块拍卖，其中高新区桂溪街说念64亩纯住宅地块，容积率2、起拍楼面价18600元/平米，经过招商蛇口（001979）、建发、金茂等十余家房企130余轮浓烈竞争，最终由招商蛇口以楼面地价31700元/平米、总价约27亿元，溢价率70.4%摘得，楼面价蹂躏了前年27300元/平米记录，是成齐土拍史上首个楼面价突破3万元的住宅地块。
连年来，成齐“地王”的价钱齐在不休刷新。字据克而瑞监测数据，2021年至2025年，成齐年度最贵住宅用地的价钱划分为19600元/平米、22500元/平米、23500元/平米、27300元/平米、31700元/平米。
在2020年7月份，成齐住宅地块楼面价就运行突破2万元大关。彼时，渝太地产以总价11.56亿元，折合楼面价20700元/泛泛米，溢价率39.86%夺得高新南区的41.88亩住宅用地。2021年，成齐住宅地块最高价追念每平米2万元以下。
插足2022年，最高价再回到2万元/平米以上，何况跳动2万元价钱的成交不休增加。据克而瑞统计，放浪现在，成齐整个有24宗地块的楼面成交价跳动2万元/平米，其中2023年5块，2024年11块，2025年仅2个多月的时安分，照旧成交了6块，跳动前年景交量的50%。
成齐高价地块的溢价率举座也在握续攀升。除了本次高新南桂溪地块约70%的溢价，2024年9月份，天府新区麓湖板块纯宅地被润达丰滨江以总价约9.02亿元竞得，创下87%的溢价记录。
从区域上来看，连年来成齐高地价地块多攀附在主城区。楼面价破2万元的地块中，高新南9块、锦江区9块、成华区4块。
结合近期住建部对于“好屋子”的发声，上海易居房地产盘问院副院长严跃进向《中原时报》记者分析指出，现时成齐地盘商场发扬积极，披露了止跌回稳的信号，中枢城市和中枢性段将成为房企拿地的要点界限。在房地产从“有莫得”到“好不好”的转动历程中，高端物业的投资拿地、拓荒和销售将成为企业聚焦的实质之一。
“成齐将暴露出越来越多安全、舒心、绿色、灵敏的好屋子。”中指盘问院成齐公司总司理黄雪向《中原时报》记者指出，2025年以来，拓荒企业对于成齐城市价值、投资价值、破钞者购买力充满信心。成齐正积极反馈“好屋子”设立大喊，营救绸缪按序、优化地盘供应，为“好屋子”设立预留空间。
价钱将会握续走高？
住房来回量和价钱热度对土拍商场大略造成一定的复旧作用。近期，成齐的新址也处于领涨景况。从国度统计局公布的70城房价指数来看，2025年1月份，成齐新址价钱环比高涨0.7%，在宇宙范围内领涨，同期这亦然成齐连结第二个月新址环比涨幅居首；2024年11月份，成齐新址环比涨幅也达到了0.5%。
现在，成齐热点板块的部分楼盘，新址价钱照旧突破10万元/平米。本年1月份，成齐锦江区两个新址楼盘金融城交子缦华和情切春天29號院划分取证，预售备案价划分最高达103276元/平米和11万元/平米。金融城交子缦华和情切春天29號院的拿地时分划分为2024年4月19日和2023年12月12日，楼面均价接近，划分为23400元/平米和23500元/平米。
“成齐土拍行情会在本年3月份及后续无间。”严跃进提倡，各地要积极围绕高质地地块进行供应，尤其是在地块占地界限、容积率等方面设定合理值，以吻合现在房企对“表情销售流速”观念的需求。同期也可结合所在片区的去库存周期等，握续优化供地形态。同期，提倡房企对优质地块的拿地资本应有饱和瞻望，测算好盈利观念，确保拿好地和建好房顺利进行。
地价高、配套锻练、策划优质，意味着面积大、价钱贵、门槛高。对于攀升的地价，不少购房者产生了房价是否会瞠乎其后的担忧。严跃进合计，反过来，地盘价钱对于房屋价钱等也会产生积极的反馈。
有东说念主辣评：“连大地价齐照旧无法企及，更别说房价了。”对此，业内东说念主士给出了字据自己预算，寻找愈加匹配的其他板块的提倡。而除了新址，在成齐二手房商场上，购房者仍然不错领有较为丰富的选拔。
诚然举座价钱上扬，但其实成齐各个板块的房价各异较大，不同购房主说念主群的“体感温度”不同。据安堵客监测数据骄横，放浪现在，成齐锦江区的住宅均价为33841元/平米，高新区32776元/平米，武侯区为30570元/平米，青羊、金牛、成华、天府新区均价均跳动2万元/平米，龙泉、新齐、郫齐、温泉、双流、新津等地均价在1万元/平米以上，而彭州、崇州、大邑、青白江等地均价在1万元/平米以内。
新址中介周良（假名）告诉《中原时报》记者，成齐主如果“一圈层”的新一代住房产物在加价，“一圈城”的屋子，新产物好多，竞争浓烈。“二圈层”部分品性高的住房价钱仅有小部分的上浮，“三圈层”远郊的房价其实是处于下落态势。
